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关于法拍房贷款不可不知的几大知识点

法拍房价格由于远低于市价,所以近些年得到越来越多的人青睐。


对司法拍卖并不是很懂的购房者,最好选择与当地有实力且正规的专业做法拍房的服务机构合作,省去不必要的损失才能更安心的享受。

 


1、贷款到底贷多少最合适?

 

在办理住房贷款的时候,特别容易出现两个极端:一个是能贷多少贷多少,另一个则是尽量少贷。事实上,这两种操作都是不可取的,都是特别缺乏理性的行为。

 

最正确的方式:根据自身和家庭的资产情况,以及房贷承受能力来考虑。所以,这就需要你在贷款前,要对财务、信用等各方面做出准确的评估。

 

比如:自身财务状况良好,有较大的一笔存款,但是房贷承受能力稍弱,又没有靠谱的理财投资渠道,就可以适当的选择少贷,这样承受的利息相对会少一些。

 

如果,手头的资金有限,但是收入比较高,有懂得投资,这样就比较适合尽可能多贷款,只要在房贷能承受的范围内,都不会有什么大的问题出现。


 

2、具体而言,月供多少最合适呢?

 

对于借款人而言,贷款越多,要承担的月供肯定就越多,这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度,理论上是房贷月供占收入的比例越低越好。


30%,是一个比较舒适的比例。

 

对于工资收入不错的单身购房者,没有什么家庭压力,未来的升职加薪潜力比较大,可以适当考虑将房贷月供制定的高一点,反而还有助于给自身一些压力,这样才会有更大的动力,将来收入越来越高,房贷月供的占比也就越来越小了。

 


对于已经成家有小孩的购房者,就需要更多的考虑到家庭的日常支出、孩子的抚养教育支出两个大的方面,甚至还可能包括赡养父母方面。根据实际消费情况,减少房贷月供在收入中的占比,有助于保证生活舒适度。


 

3、申请房贷需要满足条件主要有以下几点:

 

A、有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;

B、良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;

C、银行规定的其他条件。



4、购房者贷款业务需要准备的资料:


银行贷款审核资料:

 

A、夫妻双方身份证 户口本 结婚证 (离婚证  离婚协议 );

B、双方单位收入证明、双方近半年工资流水;

C、房管局开具双方有/无房证明(以家庭为单位)及双方征信报告.;

D、淘宝竞拍公告  竞拍详情  竞拍成功确认书  保证金详情。



5、贷款额度最高可达多少?

 

最高额度可达七成。


申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度,一是避免资金过多造成浪费,二是避免资金不足满足不了购房需求。




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