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不限购还卖得这么便宜,买个法拍房可好?

1、什么是法拍房?


法拍房就是法院拍卖房产的简称,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无法履行按揭合约或无法偿清债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权,而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。


 



目前在淘宝等司法拍卖平台上即可购买法拍房。


2、法拍房抢破头,因为不限购还便宜


法拍房和普通商品房相比最大的优势就是起拍价格较为便宜。根据人民法院财产拍卖的规定,法拍房通常以同类型的二手房市场评估价的七折进行起拍,同时不受限购政策影响,因此备受追捧。




3、以前法拍房需一次性付款


竞拍成功后需全额支付房款,获得房产证至银行进行抵押贷款或者需买受人提供数额为房款85%—100%的资金为保证金后才可放款;





买受人资金不足,则需要找市场上的融资公司借款“过桥”,“过桥”需提供其他担保物向融资公司担保,且过桥资金的费率按月3%—5%收取,由于银行放款时间不确定,造成垫资过桥成本不可控。


4、有了有财法拍,法拍房可按揭


我司与工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、兴业银行、光大银行、长沙银行、江南银行等金融机构达成深度合作,为客户解决了购买法拍房的融资难问题,越来越受到了客户的青睐,实现了放款快,收房快,轻松圆您住房梦!





5、法拍房按揭贷款业务流程


(1)贷款初审资料


按要求如实提交资料,包括竞拍人及配偶的银行征信、银行流水一年、身份证、户口本、结婚证、工作证明、收入证明、房产证明或无房证明,首付款凭证


(2)银行初审


银行经初步审查后,回复审核结果及贷款额度

 

(3)报名参拍、竞拍成功


只有竞拍成功才能进行贷款,拍卖成功后,银行会联系用户

 

(4)线下面签,银行复审


根据银行要求携带相关资料到银行指定营业网点完成面签,银行对资料进行复审


 



(5)复审通过,发放贷款


面签并复审成功后,银行会在法院要求的缴款时间内发放贷款至法院账户,完成全款支付

 

(6)办理解封/过户/抵押


法院收齐全款,解封房产、出法律文书

办理原权利人解押

产权过户、他项权登记

办理入住

 

(7)开始还款

按照要求开始还款



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