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【法拍答疑】法拍房的常见问题都在这里了

大家都对法拍房有很多疑问


法拍房是二手房吗?

法拍房有保障吗?法拍房能买吗?

法拍房应该怎么买?


今天小编就来跟大家唠一下

与法拍房有关的那些事



1、法拍房是特殊的二手房,与传统二手房的区别在于,法拍房的卖家是法院。

   

2、买家与法院交易,整个交易过程按法定程序进行,安全交易有保障。

   

3、整个竞拍过程的出价、成交及买受人都会在网上公示,交易价格透明,不会出现被中介吃差价的情况。

   

4、法拍房购买很方便,进入“淘宝网”——“司法拍卖”——选择相应城市、标的物等筛选即可。

   

当然更最吸引的是,法拍房的价格往往以市价的7-8折起拍,还能申请银行法拍贷款,吸引了大批刚需、投资买家入场。



而买房是费神费力的辛苦事,因为有风险。面对专业性更强的法拍房,需要做的功课更多。


难点1:找房难


虽然法拍房竞拍是公平公开公正,但是如何高效,快捷了解到全城区所有优质房源,对于非行内人士,是一大难点;更没有办法进行优质房源的对比,筛选。


难点2:公告复杂,读不懂


拍卖公告文字内容较多,格式化的文字里包含了大量关键信息,又有许多法律、房地产专业术语,对参与人专业水平要求较高。如果错过了关键信息,很可能出现操作风险,即使最后买到了房子也用不了。



难点3:产权性质错误


例如本想买住宅,方便小孩入学,改善家人居住环境,结果买到的却是商铺。尽管在详情里已标明标的物为非居住用房,由于竞拍成功的房产不能退货,买受人只能默默承担后果~


难点4:不会房屋“背调”


一定要注意房屋情况,如果房屋在拍卖前带有租约,有租客居住,则租约继续有效,必须要等到租约到期才能收回房子。万一签了个10年20年的,要么赔违约金,要么就只是买回一张纸。



其实买房真的不用孤军奋战

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