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法拍房有什么特别之处?

当调控来临,有多少不满足购房条件的人被拒之门外,假如,有一种房子只需市场价的8成,而且不售限购影响,甚至还能采用贷款的方式购买,你会不会心动?其实,真的有这种房子,只不过了解它的人很少,这种看起来能“捡漏”的购房方式,其实就是法拍房。


法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。




法拍房本身的特有属性,有部分人群对法拍房趋之若骛。法拍房有什么特别之处如此吸引人呢?小编就来和大家盘点一下,法拍房所具备的一些特有的优势。



  1.不限购   


❧ 的确,与普通二手房相比,购房不受法律限制确实是房屋拍卖的一大优势。对于那些没有购房资格却想买房的人来说,无限制的购房对他们有着致命的吸引力。想一想,当你被关在门外的时候,突然发现有一所房子是不能限购的,你会不会被吸引?不过,随着限购政策的进一步加强,现在法律拍卖房不限购的优势正在逐渐减弱。




  2.价格低   


❧  根据人民法院关于财产拍卖的规定,人民法院确定的保留价,第一次拍卖时不得低于评估价的80%。如果出现流拍的情况,二次拍卖时应适当降低保留价,一般是首拍价格的80%~90%。如果二拍也流拍就将进入三拍,同样也会继续降低保留价,降到二拍价格的80%~90%。如果三拍也出现流拍情况,房产就将被直接抵押给债权人。虽然法拍房一般都会低于市场价格,但是品质较好的房子,基本在一拍里就被人拿下了,基本不会出现流拍甚至进入三拍的情况。并且参加拍卖的个人信息都是保密的,就不要想着大家都不出价,等房子流拍进入三拍之后再用低价拿下这种事了。

随着法拍房制度的不断完善,现在购买法拍房相比之前增加了许多的便利。首先,之前购买法拍房必须一次性交付全款,不能按揭。现在,部分法拍房支持贷款购买,但是仅限商业贷款。而且,现在可以在淘宝和闲鱼上进行法拍房的竞拍,对于有意向购买法拍房的人来说,这些举措确实提供了不少的便利。


拍卖流程中的注意事项:


除了房子本身的因素外,参与司法房屋拍卖,本质上是参与拍卖的一种形式,还是要注意拍卖过程中的法律风险。


“一读”是指需要仔细阅读拍卖公告,了解拍卖要求以及标的物信息,以防止最终拍卖成交后出现“物非我所需”、“风险未核实”的情况;


“二看”是对标的房屋进行实地看样,这样做能有效避免受竞拍公告的文字描述和图片影响,而未对标的房屋做出客观准确的判断,尤其可以把好质量关;


“三问”是对于不了解的情况,务必要向法院、税务部门多问多咨询,做到清清楚楚、明明白白买房,避免潜在风险影响购房体验。


只要做好前述注意事项,你就可以安心购房啦!






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